房屋继承过户手续流程

　　一、房屋继承过户手续流程

　　房屋继承过户手续流程如下：

　　1、继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；

　　2、到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

　　3、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

　　二、房屋遗产继承过户费用怎么算的

　　小编提醒您，遗产房过户费具体如下：

　　1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元；

　　2、评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万-1000万是千分之2.5；

　　3、房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税；

　　4、契税，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　三、房产继承过户有时间限制吗？

　　房产继承过户没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。