房屋遗产继承过户需要注意哪些事项

　　一、房屋遗产继承过户需要注意哪些事项

　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》。

　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　二、房屋继承要公证吗

　　小编提醒您，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门（市房产中心大厅设有公证窗口）进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。

　　公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母（如果在世）、配偶、所有子女（若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理）。

　　三、房屋遗产继承过户税费是多少

　　小编提醒您，房屋遗产继承过户税费包括：

　　1.40元/平米公证费的，计算的面积大小按照房产证上的面积来算。

　　2、由房管局收取1平方米50元的手续费。

　　3、评估事务所收取评估费：计算采用差额定律累进方式。100平方米以下5%，处于100到1000平方米的2.5%，1000以上到2000平方米的1.5%。

　　4.80元/单的继承公证费，80元/人为放弃继承公证的。其中要注意的是，作为公证人的，即为自愿放弃继承，这其实也是继承的难点所在。

　　第二次出让房屋的时候，则需要缴交个人所得税，但该住房只要符合是家庭住房和已购买5年便可免个人所得税，且个人所得税退税的政策也适用。还有就是，假如遗赠和法定继承或是遗嘱不同的，还要支付税收。