房产继承和赠与哪种方式更优

　　一、房产继承和赠与哪种方式更优

　　房产继承和赠与中，继承方式更优。

　　亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

　　办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

　　二、房产继承过户需要什么手续

　　小编提醒您，继承房子过户需要的手续：

　　1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　2、到公证处办理房产继承公证；

　　3、带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房屋过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

　　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

　　不动产登记簿由登记机构管理。

　　三、房屋继承过户的材料

　　房产继承需要的材料有：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或继承人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图原件、地籍图原件。

　　《不动产登记暂行条例》

　　第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　5、与他人利害关系的说明材料；

　　6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。