二手房交易在宁波市需要缴纳哪些税费

　　一、二手房交易在宁波市需要缴纳哪些税费

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

　　（2）印花税：房款的0.05％；

　　（3）交易费：3元/平方米；

　　（4）测绘费：1.36元/平方米；

　　（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）印花税：房款的0.05％；

　　（2）交易费：3元/平方米；

　　（3）增值税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；

　　（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　二、二手房交易中存在的风险有哪些

　　1、房屋产权是否明确。

　　2、房屋质量是否过关。

　　3、该房是否具备正当交易的条件。

　　4、注意税费方面的规定及是否存在风险。

　　5、二手房是否存在优先购买权。

　　6、二手房是否已经抵押。

　　7、二手房是否存在权利限制。

　　三、二手房交易中违约金的确定方式是什么

　　二手房交易中违约金的确定方式是根据合同的约定确定。如果没有约定违约金条款或者约定不明确，构成违约时，应赔偿造成的损失。

　　小编提醒您，《民法典》第五百八十四条的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条第一款规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。