二手房交易费用应由谁承担及分摊

　　一、二手房交易费用应由谁承担及分摊

　　双方都要承担。

　　买房人应缴纳税费包括：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　2、印花税：房款的0.05%；

　　3、交易费：3元/平方米；

　　4、测绘费：按各区具体规定；

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费包括：

　　1、印花税：房款的0.05%；

　　2、交易费：3元/平方米；

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　二、二手房交易具体须注意哪些事项

　　1、注意是否存在多个共有人；

　　2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3、注意房屋手续是否齐全；

　　4、注意房屋产权是否明确；

　　5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

　　6、注意房屋质量是否真实；

　　7、注意物管费用是否有拖欠；

　　8、注意房屋是否被限制交易等。

　　三、二手房交易过户必要流程是什么

　　1、要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　2、办理房屋过户手续。

　　（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（5）由房地产管理部门核发过户单。