二手房交易费用应由谁承担及分摊
一、二手房交易费用应由谁承担及分摊
双方都要承担。
买房人应缴纳税费包括:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费包括:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
二、二手房交易具体须注意哪些事项
1、注意是否存在多个共有人;
2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3、注意房屋手续是否齐全;
4、注意房屋产权是否明确;
5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
6、注意房屋质量是否真实;
7、注意物管费用是否有拖欠;
8、注意房屋是否被限制交易等。
三、二手房交易过户必要流程是什么
1、要签订房屋买卖合同或购房合同。
2、办理房屋过户手续。
(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
(3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
(4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(5)由房地产管理部门核发过户单。