了解个人适用的土地增值税优惠政策

　　一、了解个人适用的土地增值税优惠政策

　　个人适用的土地增值税优惠政策：

　　1、个人建造普通标准住宅出售，增值额不超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定；

　　2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税；

　　3、个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税；

　　4、个人以房地产作价入股转让到所投资企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。

　　二、增值税可分为哪几种

　　根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为以下几种：

　　1、生产型增值税。

　　生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。

　　2、收入型增值税。

　　收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。

　　3、消费型增值税。

　　消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。

　　三、土地增值税在哪里交税

　　1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。小编提醒您，纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

　　2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。