房屋过户手续办理要求的准备资料
一、房屋过户手续办理要求的准备资料
1、房屋所有权证书;
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供);
4、房地产评估报告;
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);
6、房屋买卖合同;
7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);
8、买房的身份证。
二、房屋过户费用有哪些
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/㎡,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/㎡的,面积超过144㎡的,用于其它用途的,评估价*3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方);
3、增值税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。
三、如何顺利完成房屋过户流程
如下顺利完成房屋过户流程为:
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请;
2、提交申请材料;
3、受理申请,审核材料;
4、审核通过,核发不动产权属证书。
小编提醒您,《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。