私人财产房产过户流程与费用解析

　　一、私人财产房产过户流程与费用解析

　　房屋过户需要的手续

　　1、准备房产过户资料；

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金；

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房屋过户的费用标准

　　1、买房人应缴纳税费

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　（2）印花税：房款的0.05%

　　（3）交易费：3元/平方米

　　（4）测绘费：1.36元/平方米

　　（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费

　　（1）印花税：房款的0.05%

　　（2）交易费：3元/平方米

　　（3）增值税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　二、办理房产过户需要多久

　　办理房产过户需要30个工作日内即可完成。房产过户需要到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。

　　小编提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、房产过户办理公证需要什么材料

　　房产过户办理公证需要的材料有委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。

　　凭继承公证书，继承人可以到房管部门办理继承过户（属于变更登记），除继承公证书外，仍需要提供原房屋所有权证、继承人的身份证复印件，本人凭身份证办理。