理论市场化商品房和普通商品房的不同点

　　一、理论市场化商品房和普通商品房的不同点

　　1、概念不同：市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋；这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房，其中包括：别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等；这种楼房不包括：托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

　　2、产权年限不同：住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。

　　3、销售对象不同：从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房；商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　二、商品房办房产证需要交哪些费用

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

　　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　三、办理房产证所需资料有什么

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　4、完税凭证（契税缴款书）

　　5、已婚的购房人。双方身份证复印件（原则上需校验原件）；婚姻证明复印件（带原件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。