不动产证和土地使用证相较之下有何异同

　　一、不动产证和土地使用证相较之下有何异同

　　不动产证和土地使用证的相同之处是权利归属的凭证。

　　不动产证和土地使用证相较之下的区别：

　　1、性质不同：

　　不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

　　2、防辐射标签：

　　房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

　　3、内容不同：

　　房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　4、发证机关不一样：

　　房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

　　不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

　　5、版本不同：

　　房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　6、费用不同：

　　房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　二、办理土地转让的土地使用证需要多久办好

　　办理土地转让的土地使用证需要十天左右办好。土地使用权的转让实质是变更国有土地使用证并进行登记，未经登记不发生效力。土地使用证变更登记的时间目前没有统一规定，具体需要到当地的国土机构咨询。

　　三、怎样去办理土地使用证

　　1、办理土地使用证需要土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；

　　2、土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；

　　3、初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用证。