农业用地如何转换为建设用地需要哪些手续

　　一、农业用地如何转换为建设用地需要哪些手续

　　农业用地转换为建设用地需要以下手续：

　　首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费；然后核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；最后向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。

　　《土地管理法》第四十四条

　　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　二、建设用地的所有权

　　小编提醒您，建设用地的所有权归国家或集体所有，所有建设用地有所有权。我们一般在现实中接触的是建设用地使用权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　三、设立建设用地使用权是否需要办理登记

　　我国民法典规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。按照这一规定，设立建设用地使用权，必须办理登记。建设用地使用权是一项非常重要的财产权，为有效保障建设用地使用权人的合法权益，民法典明确规定，设立建设用地使用权，应当到登记机构办理登记，把有关事项记载到专门的簿册上，由此可看出，建设用地使用权设立登记具有强制性。