业主委员会成立流程与程序解析

　　一、业主委员会成立流程与程序解析

　　成立业主委员会流程有：

　　1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

　　2、同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

　　3、筹备小组根据议程召开大会：

　　（1）收集、登记选票；

　　（2）审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；

　　（3）公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

　　二、业主委员会成员有多少

　　业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

　　小编提醒您，业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

　　三、业主委员会成立的条件有哪些

　　业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。

　　业主委员会成立一般有具备以下条件：

　　1、入住率达到50％以上的；

　　2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；

　　3、首批物业交付满3年的。