商品房交付延迟赔偿金如何计算出来

　　一、商品房交付延迟赔偿金如何计算出来

　　开发商房屋延期交房违约金数额：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　二、开发商延期交房是否可以起诉

　　可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

　　1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；

　　2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；

　　3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

　　其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。

　　三、开发商延期交房怎样认定

　　小编提醒您，关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：

　　1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

　　2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

　　3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

　　4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

　　5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

　　6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

　　7、合同有约定的，按合同约定执行。