梳理一户一宅政策的法律框架和实施指引

　　一、梳理一户一宅政策的法律框架和实施指引

　　一户一宅政策的法律框架和实施指引：《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。但该部法律并未对户应当如何界定予以明确规定。参照各地实际操作，“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

　　二、宅基地确权有争议如何解决

　　宅基地确权争议解决办法：

　　1、协商解决，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

　　2、行政解决，个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；

　　3、司法解决，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

　　小编提醒您，《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

　　三、申请农村宅基地需要提交哪些材料

　　1、村民个人申请宅基地的申请书。

　　2、申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。

　　3、村民委员会或农村集体经济组织出具的材料。

　　（1）申请人现有的宅基地情况；

　　（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；

　　（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；

　　（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

　　4、属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书。

　　5、其他需要提交的材料。