划拨房产能否被用于抵押贷款买房

　　一、划拨房产能否被用于抵押贷款买房

　　划拨的房子可以办理抵押贷款。抵押划拨土地上的房子，在债务人不能清偿债务时，债权人只能以房子的建筑材料作为动产优先受偿，抵押权的效力不能及于该房子占用范围内的划拨土地使用权。

　　二、房产抵押贷款的条件

　　1、贷款人要具备的条件

　　（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　（2）有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　2、抵押房屋要符合的条件

　　（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　三、办理银行房屋抵押贷款大约要多久

　　1、房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；

　　2、房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。

　　《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。