解读租房定金退还的法律要领

　　一、解读租房定金退还的法律要领

　　租房定金退还的法律要领：如果是支付定金的当事人原因导致没有签订合同的，定金不能退；如果是收受定金的当事人违约使得合同没有签订的，定金双倍退还。

　　《民法典》第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、租房不退定金怎么解决

　　租房不退定金的解决方式是与出租人进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促出租人履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。小编提醒您，如果合同中没有约定仲裁条款，双方也没有达成仲裁协议的，只能起诉，而不能申请仲裁。

　　三、租房定金和押金有什么区别

　　租房定金和押金有以下区别：

　　1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；

　　2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；

　　3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保等。