房产证开办流程需开发商提交何材料

　　一、房产证开办流程需开发商提交何材料

　　房产证开办流程需开发商提交的材料如下：

　　1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

　　2、根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

　　3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

　　4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

　　5、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、办理房产证需要什么材料

　　房产证需要以下材料：

　　1、盖章的申请表；

　　2、房屋买卖合同；

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　5、专项维修资金专用收据；

　　6、契税完税或减凭证；

　　7、购房者身份证明；

　　8、房屋共有的提交共有协议；

　　9、银行的提前还贷证明。

　　三、房产证写一个人名字和两个人名字的区别

　　房产证写一个人名字和两个人名字的区别如下：

　　1、产权份额不同：写一个人的名字表示产权单独所有，两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有。

　　2、处置手续不同：房产证上有两个人名字的话，在处置房产的时候需要两个产权人同时到场，且双方均同意对房产的处置决定才行。房产证上只有一个人名字的话，想处置房产只要产权人自己同意即可。