哪些房产符合法律上的住宅定义

　　一、哪些房产符合法律上的住宅定义

　　住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，是单纯生活居住的地方。

　　二、住宅与非住宅的区别是什么

　　住宅与非住宅的区别是：

　　1、非住宅一般是指商业、工业等用途的房屋，土地使用权年限为40年或者50年。

　　2、住宅是指专供居住的房屋，如别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，土地使用权年限为70年。

　　小编提醒您，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　三、非住宅二手房交易税费

　　1、增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；

　　2、个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；

　　3、印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

　　4、契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；

　　5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

　　6、二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；

　　7、登记费：工本费550元，共有权证：20元。