物业合同有效期限应多久

　　一、物业合同有效期限应多久

　　业主跟物业签订的合同有期限，一般二至五年，前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的的物业服务合同约之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

　　二、物业合同签订时需要注意哪些问题

　　物业合同签订时需要注意以下问题：

　　1、明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭；

　　2、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核；

　　3、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；

　　4、明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；

　　5、协议终止和解除的约定是否明确、合理；

　　6、双方违约责任的界定是否明确、合理；

　　7、确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大；

　　8、未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。

　　9、业主还应当注意：

　　10、《前期物业管理服务协议》的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的《前期物业管理服务合同》相一致；

　　11、协议的内容是否对所有的买房人都一致。

　　三、物业合同纠纷法院管辖怎么规定的

　　法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。