农村旧房拆了重建需要哪些具体手续

　　一、农村旧房拆了重建需要哪些具体手续

　　农村旧房拆了重建需要以下具体手续：

　　1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；

　　2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；

　　3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；

　　4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；

　　5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　二、老房子重建需要的材料有什么

　　老房子重建需要的材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

　　5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

　　6、申请村民住房所有权初始登记的，提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

　　三、老房子拆除重建需要什么条件

　　1、必须要在原房屋基础范围内进行重建，及保持原地址，原房屋的样子，原房屋的面积；即必须在原房屋基础范围内进行修缮，不得超出原占地面积，且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求。

　　2、重建房屋后，不能改变建筑物的使用功能，同时修缮后房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积、不得改变建筑物使用功能、不得改变建筑高度、建筑层数和建筑立面风格。

　　3、最重要的是未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围，需要建设单位或者个人在取得所在辖区内的规划部门的批准，才可以重建。