房地产转让解析了解转让房产的重要事项

　　一、房地产转让解析了解转让房产的重要事项

　　房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，不得转让房屋的情形如下：

　　1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让；

　　2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让；

　　3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让；

　　4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；

　　5、依法收回土地使用权的房屋不得转让；

　　6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

　　二、房地产转让需要交什么税

　　房地产转让需要交的税如下：

　　1、契税：根据房屋面积的不同，税率不同，最低税率为1%；

　　2、交易服务费：具体按建筑面积，每平方米3元；

　　3、交易印花税：税率为0.05%；

　　4、注册费和手续费。

　　小编提醒您，根据《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　三、房产转让合同要公证吗

　　房产转让合同需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料：

　　1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等；

　　2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；

　　3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；

　　4、市房地产权管理处核发的（房地产证）；

　　5、全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件；“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议（会议记录）；

　　6、公证机关认为应当提供的其他材料。