如何起草小产权二手房交易合同书

　　一、如何起草小产权二手房交易合同书

　　小产权房买卖协议可以按以下内容书写：

　　1、买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。

　　2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。

　　3、价款及支付方式、支付时间。

　　4、房屋交付的时间。

　　5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

　　6、违约责任。

　　7、争议解决条款，双方签字及日期。虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。

　　二、二手房买卖合同纠纷起诉期限多久

　　产生二手房买卖合同纠纷的，向人民法院起诉的时效是3年，从纠纷产生时开始计算。

　　小编提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房购房贷款多久能审批下来

　　二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。小编提醒您，但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。申请流程如下：

　　1、买卖双方商议好房价之后，签订合同，需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证等到房管部门先进行网签，之后再到银行签订贷款合同然后申请贷款。

　　2、带着以上的材料到房管部门的税务部门办理产权过户登记和缴纳税费的手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。