土地流转协议的关键条款是什么

　　一、土地流转协议的关键条款是什么

　　1、双方当事人的姓名、住所；

　　2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

　　3、流转的期限和起止日期；

　　4、流转土地的用途；

　　5、双方当事人的权利和义务；

　　6、流转价款及支付方式；

　　7、违约责任。

　　二、签订土地流转合同要注意什么

　　签订土地流转合同要注意以下事项：

　　1、流转合同事宜农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。

　　2、流转土地的用途农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。

　　3、违约责任流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。

　　三、签土地流转合同需要什么材料

　　1、原土地证或土地证明材料；

　　2、原土地出让合同；

　　3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

　　4、土地评估报告；

　　5、图件资料；

　　6、土地转让专项审计报告；

　　7、增值税上缴证明材料。