法律

签订拆迁协议应注意哪些问题和细节

  一、签订拆迁协议应注意哪些问题和细节

  签订拆迁协议应注意以下问题和细节:

  1、审查签订合同的主体是否合法,必须是具有法人资格的拆迁人,否则由于主体不明确,主体没有承担法律责任的能力,合同的签订将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格。拆迁一结束就撤了,找不到,更别说以后的履行了;

  2、合同的主要条款要明确,很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。合同细节如何约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,给以后的履行带来麻烦。

  二、拆迁补偿协议的内容

  1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。

  2、拆除房屋的有关情况,包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。

  3、补偿方式、金额和时间。

  4、房屋估价。

  5、拆迁安置办法。

  6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

  7、搬迁期限和过渡期限。搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限,这一期限是用来约束被拆迁人和房屋承租人的。

  8、违约责任。

  三、拆迁补偿款多长时间到位

  拆迁补偿款多长时间到位,由当事人签订的拆迁补偿协议确定。小编提醒您,房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。