租房合同未到期还能否退回租金和押金

　　一、租房合同未到期还能否退回租金和押金

　　租房合同未到期还能否退回租金和押金需要视情况而定。

　　第一种，承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。

　　第二种，因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还。

　　第三种，承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还。

　　第四种，因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。

　　正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人将押金退还，毕竟租房押金并不是违约时的违约金。通常遇到这种情况下，合同双方都会先事先协商下，当双方意见无法统一的时候，那么就需要根据当初签订的租赁合同来处理，当然如果还无法处理好的话，也可以选择通过司法渠道来进行自身的维权。

　　如果双方在签合同时没约定好违约金，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，这个金额往往是小于押金的数额的。如果房东不退押金作为违约金，租客实际上是很吃亏的。

　　二、租赁合同成立要件有哪些

　　租赁合同成立要件有以下这些：

　　1、租赁合同成立的实质要件：

　　（1）租赁当事人具有相应的民事行为能力；

　　（2）租赁当事人的意思表示真实；

　　（3）租赁合同的内容不违背法律和社会公共利益。

　　2、租赁合同成立的形式要件租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

　　《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、租房合同的补充协议有效吗

　　租赁合同的补充协议通常有效。租赁补充协议和原协议一样，都应当是双方自愿签署的，一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。

　　小编提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。