抵押财产的要求和规定有哪些

　　一、抵押财产的要求和规定有哪些

　　1、财产抵押人必须是财产所有权人或国家授权的经营管理人；

　　2、财产抵押必须签订书面合同；

　　3、财产抵押必须依法进行登记；

　　4、财产抵押必须依附于主债权债务关系；

　　5、财产的保管、毁损、灭失责任；

　　6、实现抵押权的方法等。

　　二、不可被抵押的财产有哪些分类

　　不可被抵押的财产有如下分类：

　　1、土地所有权。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

　　3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

　　4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。

　　5、依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

　　6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

　　7、其他财产。

　　三、抵押权的范围

　　小编提醒您，抵押权的范围是主债权以及由主债权产生的利息，违约金，损害赔偿金，实现抵押权的费用等，抵押权是债权人享有的，在债务人不履行到期债务的时候对抵押财产优先受偿的权利。

　　《民法典》第三百八十九条

　　担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。