房屋抵押生效条件是什么意思

　　一、房屋抵押生效条件是什么意思

　　房屋抵押生效条件意思是合同当事人应当具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同不违背法律或公序良俗；订立书面的抵押合同。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力。

　　（二）意思表示真实。

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百条设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　二、办理房屋抵押登记手续需要什么材料

　　小编提醒您，办理房屋抵押登记手续需要的材料如下：

　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　2、抵押登记申请书；

　　3、抵押合同；

　　4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；

　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6、可以证明抵押房地产价值的材料；

　　7、登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　三、向个人借款还清后如何办理房屋抵押手续流程

　　1、房贷还清后解除抵押的流程如下：索要贷款结清证明。同样的办理房贷解除抵押手续，还是需要这个贷款结清证明，证明你的贷款已全部还完。准备解除抵押资料。

　　2、房贷款还清后解押流程如下：贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到贷款管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份贷款中心留存，另两份交借款人；领取《房屋他项权证》。

　　3、还清房贷后解除抵押的流程：首先用户要去贷款银行开具结清证明，并拿回房屋产权证和房屋他项权证。带好身份证、结清证明、以及房屋产权证和房屋他项权证去房管局提出房屋解押申请并填写解押申请表。