二手房中卖方应该注意哪些问题和细节

　　一、二手房中卖方应该注意哪些问题和细节

　　二手房交易卖方注意事项如下：

　　1、卖方应当注意买方是否诚心购买；

　　2、卖方应当注意买方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看对方的征信是否能够过关；

　　3、卖方应当注意房屋买卖合同内容，如履行期限、违约金等；

　　4、卖方在交房前，应当仔细检查房屋，避免出现影响交易的问题；

　　5、卖方应当注意实事求是，实际地介绍二手房情况。

　　二、二手房买卖合同有哪些无效的情况

　　二手房买卖合同无效的情形如下：

　　1、买卖双方不具备相应的民事行为能力；

　　2、合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

　　3、合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；

　　4、恶意串通，损害他人合法权益。

　　小编提醒您，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　三、二手房买卖需要公证吗

　　民法典规定，实施民事法律行为在遵守自愿原则，所以二手买卖要不要公证，由当事人自行协商，不申请公证的，不影响二手房买卖的效力。

　　《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。