没有商品房预售许可证有什么后果吗

　　一、没有商品房预售许可证有什么后果吗

　　没有商品预售许可证签订的房屋买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时必须要有房屋预售许可证，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　二、商品房预售许可证办理流程和材料

　　1、商品房预售许可证如下办理：

　　（1）立件。办理人持申请到当地房地产管理局开发科立件，同时公司服务部将申请进行网上申报。

　　（2）现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。

　　（3）报卷审批汇签。待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。

　　（4）汇签结束，待公示期（5天）过后即可在房管局开发科领取《商品房预售许可证》。

　　2、办理商品房预售许可需要的材料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。

　　三、办理商品房预售许可证需具备什么条件

　　小编提醒您，办理商品房预售许可证需具备的条件如下：

　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

　　5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

　　6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。