如何合规地将父母的房产过户给子女

　　一、如何合规地将父母的房产过户给子女

　　父母将房产合规的过户给子女的流程如下：

　　1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；

　　2、按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；

　　3、受理后，审核提交的材料；

　　4、审核通过，核发不动产权属证书。

　　《不动产登记暂行条例》第十五条

　　当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　二、父母房产证过户给子女需要多少钱

　　小编提醒您，父母房产证过户给子女需要的费用：如果是将房屋无偿赠与给子女的话，不需要缴纳个人所得税，但是需要缴纳契税和印花税；如果是子女通过遗嘱继承父母的房产时，则不需要交税，只需要缴纳登记费和工本费。

　　三、房产过户会被征收哪些税费

　　房产过户需要缴纳以下税费：契税、增值税、个人所得税、印花税以及工本费等。

　　1、契税

　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、个人所得税

　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　3、印花税：税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值；

　　4、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。