何种情况下建筑工程合同会无效

　　一、何种情况下建筑工程合同会无效

　　下列情况下建筑工程合同是无效的：

　　1、承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；

　　2、存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的；建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的；

　　3、违反招标投标效力规定的；

　　4、违反工程建设标准规定的；

　　5、低于成本价中标的；

　　6、未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的。

　　二、建筑工程合同无效的法律后果

　　建筑工程合同无效的法律后果：

　　1、合同自始没有法律约束力；

　　2、合同当事人应当返还因此取得的财产；

　　3、不能返还的财产应当折价补偿；

　　4、当事人对合同无效有过错的，应当承担相应的过错责任。

　　小编提醒您，根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

　　第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　三、建筑工程无效合同的处理方法

　　建筑工程无效合同的处理方法：

　　1、建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；

　　2、建设工程经修复后验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

　　3、经修复后验收不合格的，承包人无权请求折价补偿。

　　《中华人民共和国民法典》第七百九十三条

　　建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

　　建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

　　（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

　　（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

　　发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。