房屋契税怎么退税

　　一、房屋契税怎么退税

　　房产契税退税的流程如下：

　　1、纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税；

　　2、开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

　　3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书并加盖公章；

　　4、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

　　5、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

　　6、到人民银行国库科审批；

　　7、人民银行审批通过通知地税局窗口，由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

　　另外，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。

　　二、房屋契税怎么算

　　1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　三、房屋契税谁来交

　　房屋契税一般由买方来缴纳。

　　小编提醒您，这里的“契税”是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税由买方承担，房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。