拒绝收房的正当理由有哪些方面

　　一、拒绝收房的正当理由有哪些方面

　　拒绝收房的正当理由：

　　1、房屋未经竣工验收合格；

　　2、房屋并不具备销售的条件；

　　3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；

　　4、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；

　　5、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

　　二、新房收房需要交什么费用

　　新房收房需要交的费用如下：

　　1、契税

　　目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

　　2、住房维修基金

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。小编提醒您，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　3、房屋尾款

　　关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

　　4、房屋面积差补款

　　这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

　　5、证照印花税

　　证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

　　三、新房子办房产证需要什么证件

　　新房子办房产证需要的证件如下：

　　1、房地产转移登记申请表；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房地产权利证书；

　　4、有关行政机关行政决定书；

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。