拆迁房没有房产证怎样买卖合法

　　一、拆迁房没有房产证怎样买卖合法

　　拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。

　　《城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、拆迁的基本程序

　　小编提醒您，拆迁的基本程序如下：

　　1、调查核实；

　　2、逐户走访；

　　3、编制拆迁计划；

　　4、申请拆迁；

　　5、发出拆迁公告；

　　6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书；

　　7、实施拆迁。

　　三、拆迁房办房产证需要多少钱

　　拆迁房办房产证需要的数额如下：

　　1、拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%；

　　2、拆迁房办理房产证的劳务费：每平方3元；

　　3、拆迁房办理房产证登记费：拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费；如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费；拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元；

　　4、拆迁房测绘费：拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元；拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元；拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元？；拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元

　　5、拆迁房办理房产证的印花税：需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。