当购买二手房的一方违约时如何应对

　　一、当购买二手房的一方违约时如何应对

　　购买二手房，应对一方违约的方式是：

　　1、另一方解除二手房买卖协议的，可由该方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；

　　2、另一方拒绝解除二手房买卖协议的，可由该方继续履行该协议、采取补救措施。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、二手房买卖合同失效的原因是什么

　　二手房买卖合同失效的原因是：

　　1、当事人不具备完全民事行为能力；

　　2、意思表示不真实；

　　3、合同内容违反法律规定；

　　4、违背公序良俗；

　　5、恶意串通损害他人合法权益。

　　小编提醒您，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。