出现购买二手房一方违约情况时应该如何应对

　　一、出现购买二手房一方违约情况时应该如何应对

　　购买二手房一方违约守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方仍拒不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

　　当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

　　二、二手房买卖如何规避纠纷

　　二手房买卖如下规避纠纷：

　　1、警惕虚假信息；

　　2、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；

　　3、选择品牌中介，签三方约；

　　4、拒绝无效契约与口头承诺。

　　《民法典》第四百六十九条

　　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

　　三、二手房买卖中发生纠纷如何处理

　　小编提醒您，二手房买卖中发生纠纷的处理如下：

　　1、买卖双方当事人有争议先进行协商，协商不成可以找基层组织进行调解；

　　2、买卖双方对调解结果不满意的可以起诉，也可以直接起诉；

　　3、当事人事前有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。