商铺房产税征收方法简析

　　一、商铺房产税征收方法简析

　　商业用房的房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收。小编提醒您，商业用房的房产税征收时从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

　　法律依据：

　　《房产税暂行条例》第三条

　　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条

　　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　二、征收房产税的目的

　　1、开征房地产税是缩小贫富差距，优化资源配置的需要。

　　2、开征房地产税是健全财产税体系，规范财产税制度的需要。

　　3、开征房地产税有利于促进地方政府克服短视行为，为保证其长期收益而注重改善投资环境，从而为促进中国房地产业的发展创造条件。

　　4、开征房地产税是公平税负，促进房地产业发展的需要。

　　5、开征房地产税可以合理利用土地，抑制“炒房”行为。

　　6、开征房地产税，有利于深化城市经济体制改革，理顺城市资金运行渠道，降低金融风险。

　　三、房产税的征收时间是什么时候

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。