房屋买卖合同何时能够成为有效合同

　　一、房屋买卖合同何时能够成为有效合同

　　房屋买卖合同自当事人双方合同签订成立时能够成为有效合同。有效的合同具备的条件包括：

　　1、具备有缔约能力的合同当事人；

　　2、合同双方当事人意思表示均为真实；

　　3、合同约定的内容不违反法律的强制性规定和公序良俗；

　　4、合同订立的形式符合法律规定的要求。

　　二、房屋买卖合同中的定金和订金的区别在哪

　　房屋买卖合同中的定金和订金的区别在于：

　　1、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

　　2、订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

　　三、房屋买卖合同定金纠纷的诉讼时效

　　小编提醒您，房屋定金诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。