房东卖房违约具体涉及哪些问题要如何处理

　　一、房东卖房违约具体涉及哪些问题要如何处理

　　房东卖房违约具体涉及的问题是违约方应承担什么责任。

　　处理方式是：房东卖房违约可以要求房东承担违约责任，约定违约金的，按照约定给付违约金。约定定金的，应向买方支付双倍的定金。造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　小编提醒您，根据《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、房东卖房纠纷向哪个法院起诉

　　房屋买卖合同纠纷应向房屋所在地法院起诉。房屋买卖合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。一般合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，房屋买卖合同纠纷因涉及不动产，适用不动产的专属管辖。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　三、房屋买卖合同纠纷的证据

　　房屋买卖合同纠纷的证据主要包括以下几种：

　　1、房屋产权凭证；

　　2、房屋买卖合同及公证书；

　　3、有关机关批准买卖房屋的文件；

　　4、关于房屋交付情况的证明；

　　5、买卖双方交付、收取房款的凭证；

　　6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

　　7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

　　8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

　　9、其他证据。