房屋买卖五证齐全五证是指哪五证
一、房屋买卖五证齐全五证是指哪五证
1、《国有土地使用证》;
2、《建设用地规划许可证》;
3、《建设工程规划许可证》;
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
二、房屋买卖合同应当具备的内容
小编提醒您,房屋买卖合同需要包含以下内容:
1、买卖当事人的基本信息;
2、房屋的基本状况;
3、价款数额、付款方式、付款时间;
4、办理产权登记的有关事宜;
5、公共配套建筑的产权归属;
6、交付使用条件和日期;
7、质量标准承诺;
8、违约责任与解决争议的方法。
三、房屋买卖合同的注意事项
在签订房屋买卖合同的时候要注意以下事项:
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋在交易时对购房者来说有极大的风险隐患。
2、房屋产权是否明晰。多数房屋为共同所有,如继承人共有、夫妻共有、按份共有等,此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。
3、交易房屋是否在租。很多二手房在交易时,仍处于租赁状态,此时,即使房屋所有权已发生变更,购房者仍不能及时入住。因为房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。
4、土地、房屋情况是否清晰,房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。同时,我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年,购房时可以通过查看土地证、到房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。