房子抵押贷款有什么弊端和利弊

　　一、房子抵押贷款有什么利弊

　　房屋抵押贷款的好处

　　1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

　　2、利率相对较低，如果申请公积金贷款，那么贷款利率还要低于商业贷款利率。

　　3、贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70&。

　　4、审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务。

　　房子抵押的弊端：

　　1、房屋评估时需要支付费用。

　　2、不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必须满足相关条件。

　　3、房贷申请流程较为繁琐，放款的速度也比较慢。

　　二、以房子做抵押贷款条件有什么要求

　　1、有合法的身份；

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　3、有合法有效的购房合同；

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　三、办理房产抵押贷款流程

　　小编提醒您，办理房产抵押贷款流程如下：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。