未交房的房子物业费怎么收取合理

　　一、未交房的房子物业费怎么收取合理

　　未交房的房子，物业费应当按照房子的面积计算。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。而不是由业主缴纳，业主只有收房之后，才需要依照合同约定，缴纳物业费。

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　二、拖欠物业费影响征信吗

　　拖欠物业费一般情况是不会影响征信的，因为影响征信的是被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。小编提醒您，对于逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的，物业公司可以到法院申请执行，此时仍然拒绝执行的话，是很有可能对拖欠物业费的业主的个人征信产生影响的。

　　三、物业费有哪些免除规定

　　以下八种情况可以不交物业管理费：

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　4、物业公司没有和业主签合同；

　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。