划拨土地和出让土地的定义是什么

　　一、划拨土地和出让土地的定义是什么

　　划拨是政府转移土地收入的一种方式，简单地说，这意味着如果土地使用者没有向政府提供资金，那就是划拨，主要用于政府项目；出让意味着开发商必须向政府提供资金，政府保证您70年或50年的使用权；

　　出让是政府有偿转让国有土地使用权一段时间的行为，转让通常针对公共机构，这些机构不支付转让费，除非在购买国有土地时支付相关税费；当分配的土地需要改变其用途和经营性质时，需要支付转让费，从而将土地证书上的“划拨”为“出让”。

　　二、土地划拨和出让的区别

　　小编提醒您，土地划拨和出让的区别有以下几点：

　　1、性质不同：划拨土地是在交纳补充、安置房等后无偿取得的，而出让土地是国家讲土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，是需要缴纳出让金的；

　　2、取得方式不同：划拨土地需要县级以上人民政府批准，而出让土地需要根据使用方式确定；

　　3、权利义务不同；

　　4、期限不同；

　　5、房屋类型不同。

　　三、土地出让和土地划拨哪个好

　　要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：

　　1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

　　2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

　　3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。