购房认购书是否满足买卖合同的法律要求

　　一、购房认购书是否满足买卖合同的法律要求

　　购房认购书满足买卖合同的法律要求。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、购房定金与违约金能同时请求吗

　　小编提醒您，房屋定金与违约金不能同时适用。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

　　三、购房合同需要关注哪些细节

　　签订购房合同需要注意的细节：

　　1、核实是否有预售许可证及其真伪。

　　2、确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

　　3、清楚房屋性质和用途。

　　4、面积和误差的处理方式是否约定清楚。

　　5、贷款问题的约定。

　　6、交房时间及违约责任，等等。

　　另外需要提示，还应载明下列内容：

　　1、双方的姓名或者名称、住所；

　　2、房地产权属证书名称和编号；

　　3、房地产座落位置、面积、四至界限；

　　4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

　　5、房地产的用途或使用性质；

　　6、成交价格及支付方式；

　　7、房地产交付使用时间；

　　8、违约责任等。