解析二手房个税和契税的法律定义

　　一、解析二手房个税和契税的法律定义

　　解析二手房个税和契税的法律定义：

　　1、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。

　　2、契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

　　二、二手房交易备案的注意事项

　　小编提醒您，二手房交易备案的注意事项：

　　1、注意是否存在多个共有人；

　　2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　3、注意房屋手续是否齐全；

　　4、注意房屋产权是否明确；

　　5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

　　6、注意房屋质量是否真实；

　　7、注意物管费用是否有拖欠；

　　8、注意房屋是否被限制交易等。

　　三、二手房交易流程

　　1、签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。

　　2、缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。

　　3、过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。

　　4、支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。

　　5、办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。

　　6、交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。