二手房个税与契税的区别是什么
一、二手房个税与契税的区别是什么
二手房里面的个税就是个人所得税,这个费用是在卖房子的时候卖方缴纳的,不同的情况缴纳个人所得税的费用也不一样。
二手房契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、契税有什么特点
契税的特点有:
1、契税属于财产转移税,带有规费性质;
2、契税的纳税人是产权承受人;
3、契税采用比例税率,是在产权发生转移变动行为时依一定比例的税率课征。
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
三、契税的完税证明有什么用
在交清了契税款时,收税机关便会出具纳税的相关凭证,证明该房产为已税房。
如果没有按要求交纳契税,那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。