土地流转和以租代征的区别在哪

　　一、土地流转和以租代征的区别在哪

　　1、土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。而“以租代征”的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。

　　2、土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。而“以租代征”的用地方大多是一些房地产开发企业或工业制造企业，不具备农业生产经营能力。

　　3、土地流转的主体是承包方，有权决定是否流转以及如何流转承包地，土地流转是完全自愿进行的。而“以租代征”的主体是基层政府或村委会，经常伴随有欺骗、强迫甚至暴力。

　　4、土地流转的收益归承包方所有，这一点不能有任何的回旋余地，不可有任何的马虎。而“以租代征”的收益很大一部分被地方政府或村委会以各种名义截留，有的甚至是已经把土地征了出去，但仍是支付着失地农民少量的年租金。

　　5、土地流转是国家积极鼓励的，专门出台法律法规，以各种形式鼓励农民自愿、互利地进行土地流转。而“以租代征”是国家明令禁止的行为。

　　二、土地流转需要村委会同意吗

　　土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。

　　根据《农村土地承包法》第三十八条的规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：

　　（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

　　（三）流转期限不得超过承包的剩余期限；

　　（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

　　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

　　三、土地流转协议内容主要有什么要求

　　小编提醒您，土地流转协议内容包括以下内容：

　　1、双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；

　　2、流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；

　　3、流转的期限和起止日期。