房东不退还押金该怎么办

　　一、房东不退还押金该怎么办

　　房东不退还押金该如下办：遇到租房不退押金的情况，可以双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

　　二、房屋租赁合同包括哪些条款

　　1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。

　　2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。

　　3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

　　4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。

　　5、租赁期限，包括起租日期和终止日期。

　　6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

　　7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。

　　8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

　　三、租房合同违约纠纷的诉讼时效

　　租房合同违约纠纷的诉讼时效为三年。

　　小编提醒您，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。