首次购买二手房需要注意什么

　　一、首次购买二手房需要注意什么

　　首次购买二手房需要注意：

　　1、确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。

　　2、明确双方的违约责任：二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定，但付款时间没有具体支付，这将导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，应在合同中增加“买方应在实际付款日（卖方实际交付房屋）起_天内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终执行。

　　3、必须标明付款、过户时间：许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。

　　4、必须注明二手房相关费用的交接时间：这是购房者应注意的房屋本身的附属问题，是“交房”中的重要条款。必须注明水、电、气、财产、供暖和其他费用的移交日期。

　　5、必须和房东见面：与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单，通过中介公司买房时，必须与房主见面，此外，必要时可签署补充协议。

　　二、二手房过户买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

　　1、房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

　　2、契税证；

　　3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

　　4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；

　　5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

　　6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料：身份证（复印件2份）。

　　三、购二手房合同丢了可以怎么处理

　　购买二手房的合同丢了可以按照下列方式处理：

　　1、如果已经办理房产登记手续，可以到房产档案室请求调取合同复印件并加盖公章。

　　2、如果是通过中介机构购房的，可以到中介机构复印一份他们备份的购房合同。

　　3、如果没有办理房产登记手续也没有中介的，可以作废原合同，重新与卖方签订一方新合同。

　　小编提醒您，《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。