婚前买房时主贷人和次贷人的差别是什么

　　一、婚前买房时主贷人和次贷人的差别是什么

　　买房主贷人和次贷人的区别如下：

　　1、申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上；

　　2、资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人；

　　3、申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算等。

　　法律依据

　　《民法典》第六百六十七条

　　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

　　第六百六十八条

　　借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

　　借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

　　二、办理购房贷款所需材料和流程

　　办理购房贷款所需材料和流程：

　　1、需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

　　（1）身份证、户口。

　　（2）购买住房的合同意向书或其他证明文件。

　　（3）所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明。

　　（4）贷款银行要求的其他证明。

　　2、有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　3、其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　4、其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

　　5、到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

　　三、买房子办贷款需要多长时间

　　房贷款要10-30天。

　　小编提醒您，一般情况下递交买房贷款申请后递交申请，三天内可以收到银行回复；银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日；交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。